Gemensamma utrymmen

Inom fastigheten finns flera gemensamma utrymmen.  Det innebär naturligtvis att hänsyn måste tas så att alla verkligen kan använda dem.

Cykelparkering

• Inomhus cykelförvaring finns i förrådet på gården
• För utomhusparkering av cyklar finns uppsatta cykelställ

Förråd

Varje bostad har ett eget förråd.

Sophantering och källsortering.

• Miljörummet är utrustat med kärl för källsortering av hushållsavfall, organiskt avfall, wellpapp, kartong, tidningspapper, färgat- och ofärgat glas samt plast.
• Grovsopor får du inte tömma i miljörummet utan du får själv ombesörja att det körs till närmaste återvinningsstation.

Fria utrymningsvägar

Det är förbjudet att blockera utrymningsvägar såsom trappor, entréer och gångvägar med cyklar, barnvagnar, pulkor och andra skrymmande föremål. Framkomligheten skall vara god för städning samt för ambulanspersonal och brandmän vid en eventuell olycka.

Nycklar och post

• Till lägenheten finns det 5 bostadsnycklar och 3 postboxnycklar.
• Bostadsnyckeln passar även till allmänna utrymmen.
• Nycklarna kvitteras ut i samband med inflyttning.
• Nycklarna går inte att kopiera själv utan behöver du extra nycklar så är du välkommen att ta kontakt med styrelsen i Bostadsrättsföreningen.
• Borttappad nyckel debiteras lägenhetsinnehavare
• Nycklar till förråd ombesörjer medlem själv inköp av.

Läs mer om nyckelrutiner

Posthantering

Posten levereras till din postbox. Tidningshållare/postlåda Morgontidningen levereras till en tidningshållare/postlåda utanför din dörr. Är du bortrest bör du avbeställa tidningen eller be din granne ta hand om den.

Hushållsel

• Bostaden är utrustad med moderna el- värme- och vattensystem. Dessa är i sig energisnåla och miljöanpassande men du kan själv också påverka både energiförbrukning och kostnader genom de val du gör.
• Bostadens el-central är utrustad med automatsäkringar.
• Om en säkring löser ut, ska du ta reda på orsaken innan säkringen slås på igen.
• I el-centralen sitter en jordfelsbrytare som har till uppgift att bryta strömmen om det uppstår ett jordfel i någon elektrisk apparat, som därmed riskerar att bli strömförande.
• Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare.
• Alla eluttag är jordade för att öka säkerheten. Använd därför alltid godkända jordade elkontakter. Dubbelisolerade apparater, exempelvis elvisp och hårtork, kan även anslutas till jordade uttag. Dessa apparater är märkta med en dubbelkvadrat, ett så kallat Fi-märke.
• Ta alltid reda på orsaken till att jordfelsbrytaren slagit till innan du återställer den. Kontakta fackman om du inte själv kan hitta felet. Att använda en elapparat med jordfel kan vara förenat med direkt livsfara.
• Jordfelsbrytaren återställs via en kontakt i elcentralen.
• Varje lägenhetsinnehavare betalar för faktisk förbrukning av hushållsel, mätaren sitter i elcentralen och har fjärravläsning.

Uppvärmning

Lägenheterna är anslutna till bergvärmeanläggning i teknikrummet. Lägenheterna på första våning värms upp med vattenburen golvvärme. Termostater finns i varje rum.

På andra våning värms lägenheterna upp med vattenburna radiatorer. Badrummen här värms med elansluten komfortgolv-värme som regleras med en termostat under strömbrytaren på väggen.

Vatten

• Bostaden har vatten- och avloppsanslutning för sanitetsutrustning, tvätt- och diskmaskin samt diskvatten i kök.
• Om bostaden råkar ut för en vattenskada ska du omgående stänga av vattnet?
• Vattenmätaren sitter?

Ventilation

• Ventilationssystemet är ett FTX-system, mekanisk frånlufts- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. Det är en styrd ventilation där den uppvärmda frånluften från bad, wc och kök går igenom en värmeväxlare och värmer upp och filtrerar den inkommande uteluften.
• Ändra inte inställningen av luftdonen som finns monterade i taket då det kan rubba hela ventilationssystemets funktion.
• Ett ventilationssystem i obalans kan ge ökade uppvärmningskostnader och i värsta fall ge upphov till fukt och mögelskador i våtutrymmen.
• Första fem åren ombesörjer byggherre och därefter föreningen ventilationsbesiktning och byte av filter i varje bostad.

Fläkt matlagning

• Lägenheterna är utrustade med kolfilterfläkt.
• Längst upp i fläktskåpet är monterat en kassett med ett kolfilter som ersätter kolfiltret strax ovanför fettfiltren i spiskåpan.
• Fettfiltren (två stycken) ska rengöras, (enklast körs de i diskmaskinen) med jämna mellanrum. Rengöring sker för att inte försämra luftflödet.

Kondens på energifönster

Fönster med god isoleringsförmåga (lågt u-värde) kan efter klara nätter få kondens på ytterrutans utsida. Orsaken till detta är att glasets utsida ibland blir kallare än uteluften, på samma sätt som framrutan på en bil kan få rimfrost. Kondensen brukar i normala fall begränsas till fönstrets nederkant och bara uppträda under tidiga morgontimmar, framförallt på hösten. Sådan kondens är normal och helt ofarlig och ger inte upphov till skador på fönstret utan visar snarare att det fungerar. Kondensen brukar försvinna så snart uteluften blir varmare.

TV, telefoni och bredband

• Din bostad har ett system med flexibla vägguttag i flertalet rum. Uttagen är universella, vilket innebär att du kan välja ha en tv, telefon eller dator i respektive uttag.
• Varberg energi (https://www.varbergenergi.se/privat/tjanster/stadsnat-net-seaside/net-s…) erbjuder dig telefoni, tv och bredband i din lägenhet. Allt går i samma kabelsystem, vilket ger dig möjlighet att utnyttja uttagen i rummen till det som passar dig bäst. I lägenhetscentralen (i elcentralen) bestämmer du vad uttagen ska användas till.
• Bostadsrättsföreningen betalar anslutningen till Varberg Energi som ingår i din avgift.
• Du behöver själv välja en operatör för din leverantör av de olika tjänsterna.

Yttre miljö

• Då ett omfattande arbete är nedlagt på att ge området en enhetlig karaktär finns riktlinjer att följa för att denna harmoni ska bevaras. Etikhus har i samråd med arkitekt tagit fram vissa riktlinjer för området. Det finns en tanke bakom hur allting ser ut och hur det är utformat.
• Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn, markiser och staket. Det är inte heller tillåtet att glasa in en uteplats eller balkong.
• Tänk på att garantitiderna på exempelvis fasader kan hävas om vissa större infästningar görs.
• Alla yttre förändringar av din bostad får endast ske efter de att skriftligt godkännande från styrelsen inhämtats.
• Blomsterlådor på balkonger är vackert men också farligt för de som befinner sig under om de skulle råka falla ner. Det är inte tillåtet att hänga blomsterlådor på utsidan enligt lag men de får hängas inåt.

Energideklaration

Energideklaration Hus B1

Energideklaration Hus B2

Energideklaration Hus B3